💰 ローン返済 vs 積立NISA
繰り上げ返済と投資、どちらがお得かシミュレーション
🏠 ローン情報
ローン残高
円
年利（金利）
%（例: 変動0.5%、固定1.5%）
残り返済期間
年
現在の月々返済額
円（目安を自動計算可）
住宅ローン控除を利用中
控除残り年数
年（新築最大13年、中古10年）
控除率
0.7%（2022年以降入居）
1.0%（2021年以前入居）
借入限度額
5,000万円（認定長期優良等）
4,500万円（ZEH水準）
4,000万円（省エネ基準）
3,000万円（その他新築）
2,000万円（中古）
上限なし
📈 積立NISA / 投資情報
想定年利回り
%（S&P500長期平均: 約7%）
リスクシナリオ
楽観（+2%上乗せ）
通常
悲観（-2%）
⚙️ 共通設定
毎月の余剰資金
円（繰り上げ返済 or 投資に回す額）
シミュレーション期間
年
繰り上げ返済タイプ
期間短縮型
返済額軽減型
返済期間を短くする
軽減分の使い道
軽減分も投資に回す
軽減分は手元に残す
月々の返済が減った分をどうするか
🔍 シミュレーション実行
📊 シミュレーション結果
経済的メリットの差
+0円
🏠 繰り上げ返済
おすすめ
0円
利息軽減額（確定）
総繰り上げ返済額
0円
利息軽減額
0円
控除減少額
-0円
軽減分の運用益
+0円
短縮される期間
0ヶ月
軽減後の月額
0円
📈 積立NISA
おすすめ
0円
運用益（税引後・想定）
積立総額
0円
運用後資産
0円
リターン率
0%
経済効果の比較
繰り上げ返済
積立NISA
判定結果
⚠️ 注意事項
投資の運用益は想定値であり、元本割れリスクがあります
繰り上げ返済の利息軽減効果は確定しています
住宅ローン控除：繰り上げ返済で年末残高が減ると控除額も減少します（控除率0.7%/1.0%×年末残高）
控除期間中は繰り上げ返済を控え、期間終了後にまとめて返済する戦略も有効です
返済額軽減型：月々の負担を減らせますが、利息軽減効果は期間短縮型より小さくなります
積立NISAは非課税のため、運用益に税金はかかりません
緊急資金（生活費6ヶ月分程度）は別途確保することをおすすめします