🏠 不動産投資利回り
表面利回り（グロス）
8.00%
年間収入÷物件価格
実質利回り（ネット）
5.72%
経費・諸費用考慮
| 項目 | 金額 |
|---|
| 物件価格 | 30,000,000円 |
| 購入諸費用 | 2,100,000円 |
| 総投資額 | 32,100,000円 |
| 年間家賃収入（満室） | 2,400,000円 |
| 空室損失 | -240,000円 |
| 年間経費 | -360,000円 |
| 年間純収益（NOI） | 1,800,000円 |
表面利回り：年間家賃収入÷物件価格。広告でよく使われる数値。
実質利回り：（年間収入−経費）÷（物件価格＋諸費用）。実際の収益性を示す。
📈 株式・配当利回り
| 項目 | 金額 |
|---|
| 投資元本 | 300,000円 |
| 現在評価額 | 350,000円 |
| 評価損益 | +50,000円 |
| 受取配当金（税引前） | 10,000円 |
| トータル損益 | +60,000円 |
配当利回り：年間配当金÷購入価格。インカムゲインの指標。
トータルリターン：値上がり益（キャピタルゲイン）＋配当（インカムゲイン）の合計収益率。
💹 複利シミュレーション
複利効果：運用益を再投資することで、利益が利益を生む効果。長期運用ほど効果大。
72の法則：72÷利回り≒資産が2倍になる年数（例：利回り6%→約12年で2倍）